Accertamento di conformità / sanatoria edilizia - salva-casa (DPR 380/2001 artt. 36, 36-bis, 37)
Quando usare questa skill
Usala quando un progettista (geometra/architetto/ingegnere) o un tecnico incaricato deve inquadrare l'accertamento di conformità (permesso di costruire o SCIA in sanatoria) di un intervento edilizio abusivo, secondo il D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 (Testo unico edilizia), Titolo IV, artt. 36, 36-bis e 37, come modificati dal DL 69/2024 ("salva-casa"), conv. L. 105/2024:
- capire quale articolo si applica in base al tipo di abuso;
- art. 36 (assenza di titolo / totale difformità): doppia conformità piena;
- art. 36-bis (parziale difformità / variazioni essenziali): doppia conformità attenuata;
- art. 37 (assenza/difformità dalla SCIA): sanzione e rinvio all'art. 36-bis.
Non è uno strumento che redige la domanda o la dichiarazione di conformità, né qualifica l'abuso o calcola l'oblazione: è un supporto documentale che inquadra presupposti, termini ed effetti.
Cosa fa
| Sotto-attività | Descrizione |
|---|---|
inquadra-articolo-doppia-conformita |
Stabilisce quale articolo si applica (36/36-bis/37) e quale doppia conformità è richiesta in base alla qualificazione dell'abuso |
inquadra-procedura-oblazione-termini |
Inquadra dichiarazione del professionista, oblazione, profili sismici/paesaggistici, termini ed esito (art. 36-bis; art. 37) |
Punti chiave (verificati sul testo)
- Art. 36 (assenza titolo/totale difformità): doppia conformità piena (realizzazione e domanda) (c. 1); oblazione = contributo doppio (c. 2); 60 giorni, silenzio-rifiuto (c. 3).
- Art. 36-bis (parziale difformità/variazioni essenziali, salva-casa): doppia conformità attenuata (urbanistica alla domanda + requisiti edilizi alla realizzazione) (c. 1); dichiarazione del professionista abilitato e prova dell'epoca (art. 9-bis c. 1-bis) (c. 3); sismica (c. 3-bis) e paesaggistica (cc. 4, 5-bis); oblazione (c. 5: doppio contributo +20% o doppio valore venale, 1.032-10.328 / 516-5.164 euro); 45 giorni, silenzio-assenso (c. 6).
- Art. 37 (assenza/difformità SCIA): sanzione triplo dell'aumento del valore venale, min 1.032 euro (c. 1); vincolati (cc. 2-3); rinvio all'accertamento art. 36-bis (c. 6).
Fonti
- D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 (Testo unico edilizia) - artt. 36, 36-bis, 37 - testo vigente su
Normattiva (indice pinnato a
!vig=2026-07-17, codice 001G0429, idGruppo 9).
Dettaglio in references/sources.yaml, references/fonti/, references/estratti/.
Limiti
- Non redige la domanda di sanatoria né la dichiarazione di conformità del professionista.
- Non qualifica l'abuso (assenza/totale/parziale/variazione essenziale) al posto del tecnico; non calcola l'oblazione né il valore venale.
- Non tratta il condono (leggi speciali: L. 47/1985 capo IV, L. 724/1994, L. 326/2003) né lo stato legittimo (art. 9-bis) se non nei richiami.
La skill è un supporto documentale: non sostituisce il progettista, lo sportello unico per l'edilizia o gli enti competenti, né la lettura degli artt. 36-37 del D.P.R. 380/2001 e delle norme del salva-casa.