Distanze legali nelle costruzioni, luci e vedute (Codice civile)

Quando usare questa skill

Usala quando un ingegnere, architetto, geometra o CTU deve verificare le distanze legali nelle costruzioni e la disciplina delle luci e vedute del Codice civile (artt. 873-907), per un progetto o per una questione di confine:

• distanza tra costruzioni, muro di cinta, costruzione in aderenza;
• distanze per pozzi, tubi, depositi e alberi;
• luci e vedute (aperture, balconi, distanze).

Le distanze del codice civile sono un minimo derogabile in aumento dai regolamenti locali e vanno coordinate con la disciplina urbanistico-edilizia (es. DM 1444/1968 art. 9, distanze tra pareti finestrate), qui richiamata ma non riprodotta.

Distanze nelle costruzioni (artt. 873-879)

• Art. 873 - distanza tra costruzioni: le costruzioni su fondi finitimi, se non unite o aderenti, devono stare a distanza non minore di 3 metri; i regolamenti locali possono stabilire una distanza maggiore.
• Art. 878 - muro di cinta: il muro di cinta (o altro muro isolato) non superiore a 3 m non e' computato ai fini della distanza dell'art. 873.
• Art. 877 - costruzione sul confine / in aderenza e art. 879 - edifici non soggetti: disciplinano l'aderenza al confine e i casi di esenzione (verificarne le condizioni).

Pozzi, tubi, depositi (artt. 889-890)

• Art. 889: pozzi, cisterne, fosse di latrina o concime presso il confine -> almeno 2 metri (dal confine al perimetro interno dell'opera); tubi d'acqua, gas e simili -> almeno 1 metro dal confine.
• Art. 890: fabbriche e depositi nocivi o pericolosi -> distanze dei regolamenti e cautele per non danneggiare il vicino.

Alberi (art. 892)

Distanze dal confine (salvo regolamenti/usi locali): 3 metri per gli alberi di alto fusto; 1,5 metri per quelli non di alto fusto; 0,5 metri per viti, arbusti, siepi vive e piante da frutto non superiori a 2,5 m (con eccezioni: 1 m per siepi di ontano/castagno che si recidono periodicamente, 2 m per le siepi di robinie). Nessuna distanza se sul confine esiste un muro divisorio e le piante non superano la sommita' del muro.

Luci e vedute (artt. 900-907)

• Luci vs vedute (art. 900): le luci danno passaggio a luce e aria ma non permettono di affacciarsi; le vedute permettono di affacciarsi e guardare. A esse si applicano regole diverse (luci: artt. 901-904).
• Art. 905 - veduta diretta e balconi: distanza minima 1,5 metri tra il fondo del vicino e la faccia esteriore del muro/lo sporto (balconi, terrazze, lastrici con parapetto).
• Art. 906 - veduta laterale od obliqua: distanza minima 0,75 metri, misurata dal piu' vicino lato della finestra o dello sporto.
• Art. 907 - costruzioni dalle vedute acquisite: chi ha acquistato il diritto di veduta diretta impedisce al vicino di fabbricare a meno di 3 metri (misurati ai sensi dell'art. 905); per la veduta obliqua, i 3 metri valgono anche dai lati della finestra.

Cosa NON fa (limiti)

• Non risolve il caso concreto ne' misura le distanze in sito: inquadra le regole civilistiche e i minimi.
• Non riproduce la disciplina urbanistico-edilizia (regolamenti edilizi comunali, DM 1444/1968): la richiama per il coordinamento.
• Non sostituisce il tecnico (verifica progettuale) ne' il consulente legale (contenzioso su distanze, comunione del muro, prevenzione, servitu').

Sotto-attivita'

Riferimenti normativi

• Codice civile (R.D. 16 marzo 1942, n. 262) - art. 873 (distanze tra costruzioni), artt. 877-879 (aderenza, muro di cinta, esenzioni), art. 889 (pozzi/tubi), art. 890 (depositi nocivi/pericolosi), art. 892 (alberi), artt. 900-904 (luci), artt. 905-907 (vedute).
• DM 2 aprile 1968, n. 1444 - art. 9 (distanze minime tra fabbricati/pareti finestrate) - richiamato per il coordinamento urbanistico, non riprodotto.

Dettaglio in references/sources.yaml, references/fonti/cc-distanze-873-907.md, references/estratti/distanze-costruzioni-checklist.md.

Avvertenza

Skill di supporto documentale: la verifica delle distanze nel progetto e la soluzione delle controversie di confine restano responsabilita' del tecnico e del consulente legale, sui regolamenti locali e sulla disciplina urbanistica applicabili. La skill non sostituisce il tecnico, il consulente legale ne' la lettura del Codice civile e dei regolamenti edilizi/urbanistici locali.